Finanzas personales: No se complique con los alquileres

Motivada por el boom inmobiliario, Heidi se animó a comprar un departamento y, para ayudarse a pagarlo, decidió arrendarlo. Puso un aviso y en poco tiempo encontró lo que parecía la inquilina ideal.

Era una mujer soltera, de 40 años, que le pagó por adelantado tanto la garantía como la primera mensualidad. Esos fueron los únicos pagos que le hizo y hasta ahora –12 meses después– permanece en el inmueble, sin intenciones de dejarlo, lo que ha llevado a Heidi a iniciar un engorroso juicio que la tiene al borde de la quiebra pues debe pagar los honorarios del abogado y la hipoteca del departamento.

En el Perú no hay una ley del inquilinato (fue derogada en 1991). Este tipo de contratos se rige bajo el Código Civil, explica Bruno Marchese, especialista en Derecho Civil y Solución de Conflictos del Estudio Rubio, Leguía, Normand & Asociados. Sin embargo, hay mecanismos legales que pueden ayudar a prevenir complicaciones.

EL CONTRATO IDEAL. La buena fe no basta en estos casos. Lo más recomendable es firmar un contrato en el que se establezcan las condiciones del inquilinato, que deben ser certificadas por un notario público. A continuación, Marchese sugiere lo que debe considerar: 1. Precise el plazo del arrendamiento y el monto de la renta mensual. 2. Detalle los fines para los que está alquilando el inmueble: vivienda, comercio, etc. 3. Describa el estado del predio y las condiciones en las que lo arrendó. 4. Establezca la garantía.

EN EL PEOR DE LOS CASOS. Si, a pesar de todo, le toca un inquilino problemático, la única alternativa que le queda es desalojarlo. La Policía no interviene mientras no haya una orden judicial, y no puede haber una si no ha intentado antes ir a un centro de conciliación.

Esta es la primera instancia para llegar a una solución. Si no logra un acuerdo por esta vía, debe proceder a denunciar al mal inquilino ante un juzgado de paz, si la renta mensual es menor a los S/.17,750, o ante un juzgado especializado en lo civil, si el monto es mayor.

Todo este proceso toma, en promedio, entre un año y medio y dos años. La reciente modificación al Código Procesal Civil permite iniciar contra el infractor hasta dos procesos a la vez: la demanda de desalojo y la demanda por falta de pago, que antes se hacían por separado, evitando así que el litigio sea más engorroso y costoso para el propietario.

PERU: Juez ordenaría la detención de Eva Bracamonte y Liliana Castro

18:19 | La Fiscalía denunciará a ambas como presuntas autoras intelectuales del asesinato de Myriam Fefer. Pide la extradición del sicario colombiano Hugo Trujillo Ospina

El titular de la 15 Fiscalía Penal de Lima, Fidel Raúl Castro Chirinos, presentaría en las próximas horas una denuncia penal en contra de Eva Bracamonte Fefer y Liliana Castro Mannarelli por ser las presuntas autoras intelectuales del asesinato de la reconocida empresaria Myriam Fefer, según informaron fuentes de El Comercio.

De confirmarse esta versión, el Poder Judicial tendría un plazo de 24 horas para ordenar la captura de Bracamonte Fefer y Castro Manarelli. Como se recuerda, ambas mujeres -que mantuvieron una relación sentimental- se hicieron cargo de la fortuna de Myriam Fefer, madre de la primera, luego de que esta muriera en agosto del 2006 a manos de un sicario colombiano, hoy detenido en Salta, Argentina, por el delito de extorsión.

Cabe indicar que la fiscalía también pidió la extradición inmediata del asesino confeso, Alejandro “Hugo” Trujillo Ospina.

Hace instantes, Julio Rodríguez, abogado de Eva Bracamonte y Liliana Castro, declaró a elcomercio.com.pe que aún no se le ha notificado la denuncia fiscal. Asimismo aseguró que el Ministerio Público no puede solicitar una orden de detención porque los hechos que se investigan no son delitos flagrantes. Además, indicó, sus patrocinadas no representan peligro de fuga ni entorpecimiento de la justicia.

“Por ambos motivos, esa versión (sobre el pedido de detención de sus patrocinadas) es absolutamente falsa. La fiscalía puede solicitar una orden de detención, porque está dentro de sus facultades, pero en este caso no corresponde”, señaló el letrado, quien reconoció, sin embargo, que estaba a la espera de un pronunciamiento del Ministerio Público.

Por su parte, Ariel Bracamonte Fefer, hijo menor de la asesinada empresaria Myriam Fefer Salleres, le confirmó a elcomercio.com.pe no estar al tanto de la denuncia fiscal, pero expresó su confianza en que el crimen de su madre se esclarezca por completo.