Finanzas personales: No se complique con los alquileres

Motivada por el boom inmobiliario, Heidi se animó a comprar un departamento y, para ayudarse a pagarlo, decidió arrendarlo. Puso un aviso y en poco tiempo encontró lo que parecía la inquilina ideal.

Era una mujer soltera, de 40 años, que le pagó por adelantado tanto la garantía como la primera mensualidad. Esos fueron los únicos pagos que le hizo y hasta ahora –12 meses después– permanece en el inmueble, sin intenciones de dejarlo, lo que ha llevado a Heidi a iniciar un engorroso juicio que la tiene al borde de la quiebra pues debe pagar los honorarios del abogado y la hipoteca del departamento.

En el Perú no hay una ley del inquilinato (fue derogada en 1991). Este tipo de contratos se rige bajo el Código Civil, explica Bruno Marchese, especialista en Derecho Civil y Solución de Conflictos del Estudio Rubio, Leguía, Normand & Asociados. Sin embargo, hay mecanismos legales que pueden ayudar a prevenir complicaciones.

EL CONTRATO IDEAL. La buena fe no basta en estos casos. Lo más recomendable es firmar un contrato en el que se establezcan las condiciones del inquilinato, que deben ser certificadas por un notario público. A continuación, Marchese sugiere lo que debe considerar: 1. Precise el plazo del arrendamiento y el monto de la renta mensual. 2. Detalle los fines para los que está alquilando el inmueble: vivienda, comercio, etc. 3. Describa el estado del predio y las condiciones en las que lo arrendó. 4. Establezca la garantía.

EN EL PEOR DE LOS CASOS. Si, a pesar de todo, le toca un inquilino problemático, la única alternativa que le queda es desalojarlo. La Policía no interviene mientras no haya una orden judicial, y no puede haber una si no ha intentado antes ir a un centro de conciliación.

Esta es la primera instancia para llegar a una solución. Si no logra un acuerdo por esta vía, debe proceder a denunciar al mal inquilino ante un juzgado de paz, si la renta mensual es menor a los S/.17,750, o ante un juzgado especializado en lo civil, si el monto es mayor.

Todo este proceso toma, en promedio, entre un año y medio y dos años. La reciente modificación al Código Procesal Civil permite iniciar contra el infractor hasta dos procesos a la vez: la demanda de desalojo y la demanda por falta de pago, que antes se hacían por separado, evitando así que el litigio sea más engorroso y costoso para el propietario.

Gran Bretaña: Casi la mitad de los trabajadores de sector inmobiliario ha sido despedido

Al menos 32.000 empleados de inmobiliarias fueron despedidos en los últimos meses como consecuencia de la parálisis en el mercado inmobiliario de Gran Bretaña, tras la crisis económica y crediticia en el país.

Según un informe de la Asociación Nacional de Inmobiliarias británicas, comisionado por el periódico Daily Telegraph, la mitad de los 80.000 trabajadores empleados en el sector inmobiliario de Gran Bretaña ya están sin trabajo.

La pérdida de empleo es un resultado directo de la masiva caída en los precios de las viviendas durante el último año, que redujo el flujo de ventas por la falta de créditos hipotecarios.

De acuerdo a la investigación, al menos 4.000 inmobiliarias británicas, una de cada cuatro en el país, cerraron sus puertas.

Rosalind Renshaw, a cargo del informe, indicó que de los 80.000 empleados de inmobiliarias en el país en el verano boreal de 2007, quedaron actualmente 48.000.

"Estas cifras son razonablemente conservadoras. Realmente ha sido un año muy negro, y las pérdidas enfrentadas por la industria inmobiliaria habían sido escondidas debajo del tapete", subrayó Renshaw.

Por su parte, el Centro para la Investigación Económica y de Negocios indicó que unos 46.00 empleados del sector de las propiedades, incluidos agentes inmobiliarios y constructoras, podrían perder sus trabajos entre 2009 y 2010 como consecuencia del agravamiento de la crisis.